| 问题 | 房屋购房合同已经签了还能更名吗 |
| 释义 | 房子签了购房合同，如果尚未办理登记，可以在解除合同后更名。因为更名是对合同的实质变更，需解除原合同后，由买卖双方当事人再重新签订房屋买卖合同。 《民法典》第四百八十八条规定，承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。 《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 一、违约责任是否是实质性条款 如果对要约中的违约责任进行变更的，将构成实质性变更，所以违约责任在要约与承诺中属于实质性条款。 《中华人民共和国民法典》第四百八十八条承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。 二、售房广告算要约吗 要约是签订合同的重要方式，而依据《民法典》的规定，住房广告如果符合要约规定的，可以视为要约，是具有法律效力的。 要约的形式： 要约可以有三种方式：书面、数据、电文。要约发出后，有下列情形之一的，要约失效，要约人不再受原要约的拘束： （一）要约的撤回。 （二）拒绝要约的通知到达要约人。受要约人以口头或书面的方式明确通知要约人不接受该要约。 （三）受要约人对要约的内容进行实质性变更。有关合同标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。 （四）要约中规定有承诺期限的，承诺期限届满，受要约人未作出承诺。对口头要约，在极短的时间内不立即作出接受的意思表示，则表明要约的失效。 （五）要约的撤销。要约可以撤销，撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。 但是，有下列情形之一的，要约不得撤销： 1、要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销； 2、行合同作了准备工作。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百八十八条 承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。 《商品房销售管理办法》第十六条第一款 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 |
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