| 问题 | 什么是二套房的认定标准？ |
| 释义 | 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，无论首套和二套房是否在贷款或已还完贷款，只要一个人在名下已有一套房的基础上再购买一套房，都属于二套房。根据通知第三条规定，如果借款人在拟购房所在地的房屋登记信息系统中已登记有一套或以上成套住房，或者已利用贷款购买过一套或以上住房，或者贷款人通过调查确认借款人家庭已有一套或以上住房，贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策。 法律分析 二套房的认定标准：一个人在名下已有一套房的基础上，再买一套房，无论买房的主体什么身份，无论首套和二套房是否在贷款或已经还完贷款的，都属于二套房 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条规定，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的 拓展延伸 二套房的购买限制政策有哪些？ 二套房的购买限制政策主要包括以下几个方面。首先，对于城市常住人口，一般会规定购买二套房需要满足一定的社保或纳税条件。其次，针对非城市常住人口，可能会设置购房年限限制，要求购房者在该城市连续工作或居住一定年限后才能购买二套房。此外，一些地区还会限制购房者家庭的房产数量，例如限制每户家庭只能拥有一套或两套房产。还有一些地方会对二套房贷款进行限制，如提高首付比例、加大贷款利率等措施。需要注意的是，不同地区的购买限制政策可能会有所不同，具体以当地政府发布的规定为准。总之，购买二套房需要符合相关的购房限制政策，购房者应该提前了解并遵守相关规定。 结语 购买二套房需符合相关购房限制政策，包括社保或纳税条件、购房年限限制、家庭房产数量限制等。不同地区政策可能有所不同，请购房者提前了解并遵守规定。 法律依据 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的 |
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