| 问题 | 二套房的认定依据是什么？ |
| 释义 | 购买二套房的认定标准及贷款流程：1、贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房；2、个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上；3、夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款，婚后再买房称为二套房以上。购买二套房需满足家庭住房面积高于当地平均水平等要求。二套房首付比例高于首套房，利率上浮，流程与第一套房贷款相似。 法律分析 一、二套房的认定标准是怎样的 1、贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房; 2、个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上; 3、夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款(一方商业贷款，另一方公积金贷款)，婚后再买房称为二套房以上。 二、买二套房的要求： 1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数; 2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平; 3、是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。 三、二套房贷款的首付比例和利率： 1、二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%; 2、而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。 四、二套房贷款流程： 二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的，大致分为： 1、交易双方签房屋买卖协议或合同; 2、购房人准备资料向银行提出贷款申请; 3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估; 4、银行审批; 5、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续; 6、签订贷款合同; 7、办理抵押登记; 8、等待放款; 9、还本付息后解除抵押。 结语 购买二套房需要满足一定的认定标准，包括贷款情况和婚姻状况等。对于二套房贷款，首付比例和利率都会相应提高。贷款流程与第一套房贷款相似，包括签订合同、评估房屋、办理贷款手续等。购买二套房需要仔细考虑各项要求和流程，确保顺利完成交易。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 |
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