| 问题 | 离婚时房产分割的权益有哪些？ |
| 释义 | 夫妻离婚时，婚前签订的不动产买卖合同中，不动产登记在支付首付款方名下，离婚时需由双方协商处理。如果无法达成协议，法院可以判决不动产归产权登记方，未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方共同还贷的款项及财产增值部分，离婚时需要产权登记方对另一方进行补偿。 法律分析 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 拓展延伸 离婚后如何保护自己的房产权益？ 离婚后，保护自己的房产权益至关重要。首先，确保你的婚前财产证明齐全，包括购房合同、房产证等文件。其次，及时办理产权登记，确保房产归属清晰明确。如果房产是夫妻共同所有，可以通过协议或法院判决进行分割。在分割过程中，要明确自己的权益需求，可以寻求专业律师的帮助。另外，如果对方有可能转移、变卖或隐藏房产，可以申请财产保全措施，确保房产权益不受侵害。最后，如果存在争议，可以通过诉讼途径维护自己的权益。总之，保护房产权益需要及时采取措施，依法维护自己的合法权益。 结语 离婚后，保护房产权益至关重要。婚前财产证明齐全，产权登记及时办理，协议或法院判决分割共同所有房产。寻求律师帮助明确权益需求，申请财产保全措施防止转移、变卖或隐藏房产。如有争议，可通过诉讼维护权益。保护房产权益需及时采取措施，依法维护自己合法权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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