| 释义 |
二手房需要三证才能交易，没有土地证不能交易。市区二手房只需房产证和契证，非市内的需要三证备齐。没有土地证的房子面临三大风险：开发商抵押贷款、单位非法转让土地使用权、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
法律分析
理论上，二手房交易需要三种证件，缺少土地证将无法进行交易，但在实际操作中，某些房屋仍可完成过户。
在非市区的二手房交易中，必须备齐三种证件才能进行交易，而在市区的二手房源交易中，只需具备房产证和契证两种证件即可上市交易。
产权证和土地证是房主拥有该房产和土地使用权的证明，两者息息相关，没有土地证意味着房主无法使用该土地，无法维护其合法权益，面临三大风险：
尽管房主拥有房产证，但土地使用权仍属于开发商，这意味着开发商可能会将其土地使用权“大证”向银行抵押贷款，带来风险。
没有办理土地证，一些单位可能会非法将土地使用权转让给他人，导致购房者遭受不必要的损失。缺少土地使用证和产权证将影响上市交易。
法律依据
《土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
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