| 释义 |
法律分析：房屋转租如果经过出租人的同意，就是合法的。
签订的租房合同中明确表示同意实施转租或合同虽未约定但出租人表示同意转租的，承租人可以将房屋转让给第三人，转租合同具有法律效力。
不能转租的房屋有：
1.租赁合同上写明禁止转租的；
2.房东明确不同意转租的；
3.承租人拖欠了房东租金不给的；
4.根据国家相关政策，对租房资格有明确限制并对承租人进行了登记的房屋，不得转租；
5.未经法定竣工验收的新建房屋不能转租。
法律依据：
《民法典》第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
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