| 问题 | 房屋买卖合同能否设定抵押？ |
| 释义 | 购房者发现房屋买卖合同被开发商抵押给第三人或故意隐瞒，导致无法购买商品房。该情况下，购房者有权解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失。开发商最多需支付已付购房款1倍的赔偿金。 法律分析 房屋买卖合同不可以抵押。合同签订后，如果开发商没通知购房者就把房屋抵押给第三人，或故意隐瞒出售房屋已经抵押事实，导致无法购买该商品房的。那么购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。开发商要支付不超过已付购房款1倍的赔偿金。 拓展延伸 房屋买卖合同中的抵押权利及限制 房屋买卖合同中的抵押权利及限制涉及在房屋交易过程中设定抵押的权利和限制。根据相关法律规定，买卖双方可以在合同中约定抵押权的设定，以确保债务的履行和债权人的利益保障。然而，抵押权的设定受到一定的限制，如需要符合法律规定的形式要求、不得违反公序良俗、不能损害第三方利益等。此外，抵押权设定还需注意合同中的明确约定，包括抵押权的范围、抵押物的评估、抵押登记等事项。买卖双方应当谨慎对待抵押权的设定，并在合同中明确规定双方的权益和责任，以确保交易的安全和合法性。 结语 购房者在房屋买卖合同中享有对抵押权的保护。如果开发商未经通知将房屋抵押给第三方或故意隐瞒抵押情况，导致购房者无法购买商品房，购房者有权解除合同、返还购房款及利息，并获得赔偿。抵押权设定在房屋交易中具有一定限制和要求，包括符合法律规定、不损害第三方利益等。买卖双方应谨慎对待抵押权设定，并明确约定双方权益和责任，以确保交易的安全合法。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 第二十二条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 |
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