| 问题 | 离婚后如何处理夫妻共有房产证？ |
| 释义 | 离婚时，夫妻共同房产的分割可以通过协商或评估机构评估后补偿的方式进行。根据最高人民法院的解释，如果双方无法达成一致，法院将根据双方主张房屋所有权的情况进行处理。离婚房产过户一般由双方共同申请登记，并办理析产登记。如果法院判决房产一人一半，可以请评估机构评估后进行经济补偿。如果双方都不要房子，法院可以拍卖并平分所得价款。在分割时，应优先考虑子女的利益。 法律分析 一、房产证有夫妻名字离婚如何分房产 1、房产证有夫妻名字的，离婚按照夫妻共同房产进行分割。 （1）即双方可以协商分割，按照协商后的结果进行分割。 （2）仅有一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。 2、法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 二、离婚房产如何过户 1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。 2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。 （1）析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。 （2）析产登记主要适用于离婚析产。 3、如果法院判决离婚房子一人一半，双方可以请评估机构对房子的价值进行评估，然后主张所有权的一方给另一方相应的经济补偿。这个也是最通行的做法。 4、如果双方都不想拿房子的话，法院可以对其进行拍卖，之后得到的价款双方平分。 5、在具体分割的时候，双方应该循序照顾子女的原则，对抚养子女的一方适当倾斜。 结语 离婚时，夫妻共同房产的分割可以通过协商或评估机构评估后进行。根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条，双方对房屋所有权无法达成协议时，可竞价取得或由评估机构评估后给予补偿。如双方均不主张所有权，可申请拍卖并平分所得价款。离婚房产过户一般需双方共同申请登记，并办理析产登记。在具体分割中，应以子女的利益为重，对抚养子女的一方适当倾斜。 法律依据 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条 |
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