| 问题 | 店面租赁合同怎么填？ |
| 释义 | 合同无法履行的情形有： 1、合同标的以及灭失。 2、已被第三人善意取得。 3、已被政府征收或已被法院执行。 4、合同无效等情形。在合同无法履行时应该怎么办合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，导致合同基础动摇或丧失。若继续维持合同原有效力，显失公平，那么允许变更合同内容或者解除合同，是对双方当事人都有利的一个选择。当事人协商一致可以变更合同。法律行政法规规定变更合同应当办理批准登记等手续的，依照其规定。当然，当事人协商一致时也可以解除合同，以减轻对双方造成的损失。 一、合同的履行原则有哪些? 合同履行的原则如下： 1、实际履行原则，指当事人按照合同规定的标的完成合同义务的原则。 2、诚实信用原则，包括了适当履行原则和协作履行原则。 3、适当履行原则，又称正确履行原则或全面履行原则，是指当事人按照合同规定的标的及其质量、数量，由适当的主体在适当的履行期限、履行地点以适当的履行方式，全面完成合同义务的履行原则。 4、协作履行原则，是指当事人不仅适当履行自己的合同债务，而且应协助对方当事人履行债务的履行原则。 5、情事变更原则，是指合同依法成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生了不可预见的情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，若继续维护合同原有效力则显失公平，从而允许变更或解除合同的原则。 6、经济合理原则，经济合理原则要求在履行合同时，讲求经济效益，付出最小的成本，取得最佳的合同利益。 二、合同有效期怎么规定的 合同的期限是根据合同双方当事人决定。法律赋予合同当事人能够自主根据合同约定内容的需要，去规定合同的有效期。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照相关规定。法律如对合同效力期限有特别规定的，合同的有效期不得超出该限制。 判断合同是否终止的标准主要有以下几类： 1、一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕； 2、合同履行过程中，一方当事人有确实的证据证明另一方无法履行或无法完整履行合同义务的，或对方当事人明确表示不履行合同义务的；可随时解除合同； 3、合同履行过程中，因一方过失或故意造成合同无法履行的，另一方可解除合同并要求赔偿 ； 4、因不可抗力使合同无法履行的，可终止合同。 合同的基本要素有： 1、双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力； 2、当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致； 3、合同的标准的和内容必须合法； 4、合同双方当事人必须互为有偿； 5、合同必须符合法律规定的形式。 综上所述，合同的期限是根据合同双方当事人决定。法律赋予合同当事人能够自主根据合同约定内容的需要，去规定合同的有效期。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照相关规定。法律如对合同效力期限有特别规定的，合同的有效期不得超出该限制。判断合同是否终止的标准主要有一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕；合同履行过程中，一方当事人有确实的证据证明另一方无法履行或无法完整履行合同义务的，或对方当事人明确表示不履行合同义务的；可随时解除合同；合同履行过程中，因一方过失或故意造成合同无法履行的，另一方可解除合同并要求赔偿 ；因不可抗力使合同无法履行的，可终止合同。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 |
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