| 问题 | 不离婚，贷款买的房子，可以过户到一个人的名下吗? |
| 释义 | 婚前全款购买房产，登记名字只有自己，无需配偶同意过户；有配偶名字属共同财产，需同意过户。贷款购房且共同还贷，房产属共同财产，需配偶同意过户。根据《中华人民共和国民法典》第1065条，夫妻可约定婚姻期间财产归属，无约定适用相关规定。离婚时，共同财产协商处理；如协议不成，法院将考虑照顾子女、女方和无过错方权益。保护夫妻在家庭土地承包经营中的权益。 法律分析 婚前买的房子过户的时候，若为全款买的房子并且登记的名字只有自己，是不用配偶同意的；如果有配偶的名字就属于共同财产，需要配偶同意。如果贷款买的房子，并且是一起还贷款的，房子属于共同财产，则需要配偶同意方可过户。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 拓展延伸 房产分割：贷款买的房子，离婚后如何处理？ 在离婚后，对于贷款买的房子的处理，通常需要进行房产分割。首先，双方可以协商决定是否将房子出售，并根据出售所得进行公平分配。如果双方一方希望保留房子，可以通过以下方式处理：一是可以通过赎回方式，即一方向另一方支付相应的赎回款，以获得对方的份额；二是可以进行房产过户，将房子转移到一方名下，但需要注意，这需要满足贷款机构的要求，确保贷款能够继续偿还。在处理房产分割时，建议咨询专业律师，以确保合法权益得到保护，并根据具体情况制定适合双方的解决方案。 结语 在离婚后，对于贷款买的房子的处理，通常需要进行房产分割。双方可协商决定出售并公平分配出售所得，或通过赎回或过户方式处理。建议咨询专业律师以保护合法权益，并制定适合双方的解决方案。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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