问题 | 租赁合同被解除,如何确保双方权益? |
释义 | 租赁合同未到期解除的赔偿责任,根据《民法典》第五百八十五条,违约方应承担违约责任。如果合同约定了违约金,应按约定支付,过高或过低可调整。如无约定,需根据实际损失承担责任。房屋租赁合同到期不付房租,出租人可从押金中扣除租金,超过三个月未支付可解除合同。租房合同未到期不想租,需按合同约定赔偿,但协商一致、租赁物危害健康或法定解除情形除外(《民法典》第七百二十四条)。 法律分析 一、租赁合同没有到期被解除怎么赔偿 租赁合同没有到期因一方的违约行为而解除的,违约方应当承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定支付违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,可以按照实际造成的损失承担违约责任。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 二、房屋租赁合同到期不付房租怎么办 房屋租赁合同到期承租人不付房租的,出租人有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金,扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额,催告后三个月内仍未交付的,房东可以解除合同并向承租人追究违约责任。 《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。 三、租房合同没到期我不想租了怎么办 租房合同没有到期不租了应当按照租房合同上的约定进行赔偿;但是承租人与出租人协商一致提前中止租房合同的,或者租赁物危害健康迫使提前中止租房合同的,以及出现其他法定解除情形的,承租人不需要支付赔偿。 《民法典》第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同: (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押; (二)租赁物权属有争议; (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 结语 根据《民法典》相关规定,对于租赁合同未到期被解除的情况,违约方应承担违约责任。双方合同中如有约定违约金,则按照约定支付;如约定的违约金过低或过高,可根据当事人请求予以调整。若未约定违约金,则按照实际造成的损失承担违约责任。对于房屋租赁合同到期承租人不付房租的情况,出租人有权从押金中扣取应付的租金和违约金,并可解除合同追究违约责任。对于租房合同未到期不想租的情况,应按照合同约定进行赔偿,但双方协商一致提前中止合同、租赁物危害健康迫使提前中止合同、以及其他法定解除情形的,承租人无需支付赔偿。以上仅为简要概括,请根据具体情况咨询专业律师获得详细的法律意见。 法律依据 中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物: (一)标的物严重不符合约定; (二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。 |
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