| 问题 | 房屋产权到期后如何续期？相关规定是什么？ |
| 释义 | 本文介绍了《民法典》第三百五十九条关于住宅和非住宅建设用地使用权期限届满后的处理方式。住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后需要依照法律规定办理续期或减免。对于房屋和其他不动产的归属，如果有约定，则按照约定处理；如果没有约定或者约定不明确，则需要依照法律和行政法规的规定进行处理。 法律分析 根据《民法典》第三百五十九条的规定,住宅建设用地使用权期限届满后,土地将自动续期。关于续期费用或减免的办理,需要依照法律和行政法规的规定进行。而非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,则需要依照法律规定办理。对于该土地上的房屋以及其他不动产的归属,如果有约定,则按照约定处理;如果没有约定或者约定不明确,则需要依照法律和行政法规的规定进行处理。 一、相关的法律规定有哪些 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、商业土地使用年限期满后如何处理 商业土地使用年限期满后，可以申请续期。但是如果根据社会公共利益需要收回的，则期限届满后会被收回土地使用权。 根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 拓展延伸 土地使用年限70年是否可以续期呢 土地使用年限70年期满后，会自动续期。 根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条的规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 结语 商业土地使用年限期满后,可以申请续期。但是如果根据社会公共利益需要收回的,则期限届满后会被收回土地使用权。根据《民法典》第三百五十九条的规定,住宅建设用地使用权期限届满后,土地将自动续期。关于续期费用或减免的办理,需要依照法律和行政法规的规定进行。而非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,则需要依照法律规定办理。对于该土地上的房屋以及其他不动产的归属,如果有约定,则按照约定处理;如果没有约定或者约定不明确,则需要依照法律和行政法规的规定进行处理。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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