| 问题 | 房屋租赁合同成立生效的要素是什么？ |
| 释义 | 房屋租赁合同的成立和生效条件：1、订约主体存在双方或多方当事人；2、合同必须依法订立；3、当事人就主要条款达成一致；4、合同成立需有要约和承诺。合同生效要件：1、当事人具备民事权利和行为能力；2、意思表示真实；3、合同合法且符合公共利益；4、符合法律规定的形式要件。 法律分析 房屋租赁合同的成立需要的条件： 1、订约主体存在双方或多方当事人。 2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。 3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。 4、合同的成立应具备要约和承诺。 合同生效应当具备以下要件：1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；2、合同当事人意思表示真实；3、合同不违反法律或者社会公共利益；4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件 拓展延伸 房屋租赁合同的要素和条件有哪些？ 房屋租赁合同的要素和条件包括以下内容：首先，合同双方的身份信息和联系方式是必要的要素，确保双方的身份真实性和沟通便捷。其次，租赁物的明确描述和具体地址是必需的，以确保租赁物的准确性和可辨识性。第三，租赁期限和租金支付方式也是合同的重要要素，明确租赁开始和结束的时间，以及租金的支付方式和时间。此外，合同还应包括对押金、违约责任、租赁物的维护责任和退还等方面的约定，以保障双方的权益。最后，合同还应包括解决争议的方式和法律适用等条款，确保合同的有效性和可执行性。综上所述，房屋租赁合同的要素和条件是多方面的，涉及到合同双方的权益保障、租赁物的明确性和合法性，以及争议解决等方面。 结语 房屋租赁合同的成立需要双方或多方当事人存在，并且必须依法进行订立。当事人必须就合同的主要条款达成一致，并具备要约和承诺。合同生效要求当事人具备相应的民事权利和行为能力，意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，并满足法定的形式要件。此外，房屋租赁合同还需要包括双方身份信息、租赁物描述和地址、租期和租金支付方式、押金、违约责任、维护责任和退还约定，以及解决争议方式和法律适用等条款。综上所述，房屋租赁合同的要素和条件涵盖了多个方面，确保合同双方权益的保障和合同的有效性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百八十三条承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 |
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