| 问题 | 房屋过户以后未交契税房子归谁 |
| 释义 | 房产过户方法包括赠与、交易和继承。赠与适用于不再交易的房产，需缴纳契税、测绘费、权属登记费和公证费，再次交易需缴纳个税。交易适用于将房产再次卖出，需缴纳契税、测绘费、权属登记费、个税和营业税差价，原价过户可免个税。继承需填写放弃继承权协议书并公证，流程和费用与赠与相似，适用于房主离世后。 法律分析 一般房产过户有三种方法可以使用,具体如下: 1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 3、继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。 拓展延伸 房屋过户后未交契税，如何解决房产归属问题？ 在房屋过户后未交契税的情况下，房产归属问题需要合理解决。首先，可以通过与相关当事人进行沟通和协商，寻求达成共识的方式。双方可以商议共同承担契税责任或者按比例分担。如果无法达成一致，可以考虑寻求法律援助，向法院提起诉讼解决争议。法院将会根据相关法律法规以及双方的证据和主张，进行公正的裁决。此外，也可以咨询专业律师，寻求法律意见和建议，帮助解决房产归属问题。无论采取何种方式，确保遵守法律法规，保护自身权益是关键。 结语 在房产过户时，选择合适的方法可以帮助您避免不必要的费用和纠纷。赠与过户适用于不再交易的房产，而交易过户适用于将来可能出售的房产。继承过户需要遵循特定的程序。在房屋过户后，如遇未交契税的问题，可以通过沟通、协商或法律援助解决。咨询专业律师可以获得更多法律意见和建议，确保您的权益得到保护。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 |
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