| 问题 | 结婚前的房子离婚归哪方? |
| 释义 | 夫妻一方婚前房屋为个人财产，离婚时归产权方所有；婚后加名说明共同财产，但分割不一定均等。对于房产分割，有协议的依协议，没有协议要考虑各方贡献等因素。若无法达成协议，可拍卖、变卖房屋分割价款。婚前个人购房婚后还贷，需协商处理；如无法达成协议，法院可判决不动产归登记方，未还贷款为个人债务，需补偿相应财产增值部分。 法律分析 1、夫妻一方结婚前的房子属于其个人财产，离婚时仍归该方个人所有，另一方无权分割。 2、如果婚后在房产中加入另一方的名字，视为夫妻对个人财产归属重新约定，应认定为夫妻共同财产，离婚时双方均有权分割该房产。但加名并不意味着分割时就是均等分割。关于房产分割，有协议的从协议入手，没有协议的则需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院将按以下情形分别处理： (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 3、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 若依上述规定无法达成协议，人民法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分，离婚时应根据民法典第1087条第1款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 法律依据 《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。