| 问题 | 面临离婚的夫妻如何处理房产问题 |
| 释义 | 夫妻离婚时，按揭房屋分割可通过协商、竞价、赔偿或变卖等方式解决，贷款未还完的房屋由法院判决。婚后共同还贷款的个人财产购买的房屋，需要对对方进行补偿。 法律分析 具体问题具体分析。夫妻有按揭的房子离婚时可以协商处理，协商不成的，可以通过竞价、作价赔偿、变卖分割价款等方式进行分割。对于按揭未还完贷款的房屋，由双方协商分割，协商不成则由法院判决。如果是夫妻一方婚前以个人财产购买的房子，婚后一起还贷款的，婚后一起还贷的部分要对对方进行补偿。 拓展延伸 离婚房产纠纷：如何解决夫妻共同财产分割问题 离婚房产纠纷是离婚过程中常见的问题之一。在解决夫妻共同财产分割问题时，需要遵循相关法律法规，并采取合适的解决方式。首先，可以通过协商达成一致，双方可以就房产分割进行谈判，考虑各自的贡献和需求，寻求公平合理的解决方案。如果协商无果，可以选择诉讼途径，将纠纷提交法院处理。在诉讼过程中，双方需要提供相关证据支持自己的主张，并接受法院的调解或判决。此外，还可以考虑采取调解、仲裁等方式解决纠纷，以避免长时间的诉讼过程。无论采取何种方式，重要的是保持冷静和理性，尊重法律程序，并寻求专业律师的帮助和指导，以确保自身权益得到合理保护。 结语 离婚房产纠纷需具体分析，可通过协商、竞价、赔偿等方式解决。对未还贷款房屋，可协商分割或法院判决。婚前个人财产购房需补偿对方。解决纠纷需遵循法律规定，可选择诉讼、调解等方式。保持冷静理性，寻求专业律师帮助，确保权益得到保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 |
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