| 问题 | 乐山市房屋预抵押登记(预购 |
| 释义 | 【预购商品房抵押登记】乐山市房屋预抵押登记(预购商品房) 法定依据1、《物权法》; 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》; 3、《城市房地产抵押管理办法》(建设部令第98号); 4、《房屋登记办法》(建设部令第168号)。 申请条件 1、商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得《商品房预售许可证》，抵押人到房地产管理部门办理了《商品房买卖合同》登记备案手续; 2、预付购房款达到房屋总价款的30%以上，并由开发建设单位出具预付款证明和同意抵押的书面证明，依据《关于加强城市房地产在建工程抵押和预购商品房抵押管理工作的通知》(川建委房发[1999]1173号)第三条第一项土地使用权已设定抵押权利的，必须先注销土地使用权抵押登记后，方可申请预购商品房抵押登记。 申报材料1、登记申请书(原件); 2、房地产贷款合同(原件); 3、该工程土地使用权证(原件及复印件，同一工程只需提供一次); 4、商品房预售许可证(原件及复印件，同一工程只需提供一次); 5、房管部门已登记备案的商品房买卖合同(原件); 6、预付购房款已达到房屋总价款30%以上的银行入帐凭证(原件及复印件); 7、预购商品房抵押网上备案登记审核表(原件); 8、为完成登记所需的其他必要材料。 办理程序1、申请人持上述申请材料提出申请，由市房管局三楼办证大厅抵押登记窗口受理。 2、承办科室审查资料并现场查看; 3、局审批后记载于登记簿; 4、颁证 办理时限5个工作日 收费依据与标准不收费。 |
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