| 释义 |
房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。房屋交易税费根据不同种类房屋，交易的金额费用也不尽相同。一手房屋交易：契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行；二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9％交纳。计算方法卖方印花税－－0．05％，营业税－－5．5％（个人购买住房不满5年的普通住房），个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税－合理费用）20％买方契税－－1．5％（普通住宅享受1．5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下这3个条件的住房为普通住房）－－3％（非普通住宅按3％税率征收契税），印花税－－0．05％费用方面
一、交易过程中需交费用印花税：房价款的万分之
五二、申办产权过程中需交费用登记费、房屋所有权工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
三、入住过程中需交费用物业管理费及供暖费
四、办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费＝总房款＊年费率＊年限系数。保费一次？。
五、办理公积金需缴纳费用
1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0．5％，以上部分0．25％。
2、保险费：财险：保险费＝贷款额＊年费率＊年限系数综合险：保险费＝贷款人年限对应系数＊贷款额。
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