| 问题 | 商住两用房可以办理营业执照么，商住两用房产权到期了的话怎么办 |
| 释义 | 一、商住两用房可以办营业执照么 商住两用可以办营业执照。必须是商住房或商住两用房才可办理营业执照。根据《物业法》中的规定，如果店面开在小区内部的住宅楼中是不可以的，如果该楼是商住两用，符合行政审批，并没有规定不允许经营饭店，但是，经营店面的业主不能将该商用房主体建筑私自进行改造，从而影响到其他业主的正常生活和合法权益。 二、商住两用房产权到期了的话怎么办 商住两用房产权到期后，将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的从约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律，行政法规的规定办理。 法律依据： 《民法典》第三百九十五条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律，行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律，行政法规的规定办理。 三、商住两用房与纯住房的差别是什么 商住两用房与纯住房的差别如下： 1.商住两用的土地使用年限50年，住宅是70年。 2.再出售时商住两用的房子需要缴纳增值税。普通住宅不用。 3.目前的限购令中普通住宅受限购，商住两用的不限购。 4.商住两用的房子可以注册公司。 |
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