| 问题 | 民法典：拆迁遇到抵押房产的处置指南 |
| 释义 | 民法典中对拆迁过程中抵押房产的处理规定，抵押权人在拆迁补偿中享有优先受偿权；抵押房产需要满足一系列手续，包括年龄、身份证明、信用记录等要求；房产注销抵押登记一般需要两个工作日左右的时间。 法律分析 一、民法典中拆迁过程遇到抵押房产怎么处理 民法典中拆迁过程遇到抵押房产的处理是：民法典规定,房屋被抵押的,并不影响房屋的征收拆迁,房屋征收拆迁补偿给予房屋所有人,但抵押权人对拆迁补偿享有优先受偿权。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 二、民法典中如何抵押房产需要什么手续 民法典中如何抵押房产需要的手续如下： 1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； 2.具有合法有效地身份证明; 3.具有良好的的信息记录和还款意愿； 4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 5.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 三、房产撤销抵押需要多久 房产办理注销抵押登记一般需要的时间为两个工作日左右，具体的时间以实际进程为准。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十五条的规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 拓展延伸 拆迁补偿与抵押房产：法律指引与权益保障 拆迁补偿与抵押房产问题是在拆迁过程中常见的复杂情况。根据相关法律法规和司法解释，拆迁补偿应当包括对抵押房产权益的合理保护。在此背景下，为了指导拆迁中涉及抵押房产的处置，提供了一份详尽的法律指引。该指引包括了拆迁补偿的计算方法、抵押权人的权益保障、合同解除与债权清算等方面的内容。通过遵循这些指引，可以确保拆迁过程中抵押房产的合法权益得到充分保护，同时维护社会公平和稳定。这份指引将为相关当事人提供明确的法律依据，为解决拆迁补偿与抵押房产问题提供了有力的支持。 结语 在拆迁过程中遇到抵押房产的处理，民法典规定，抵押并不影响房屋的征收拆迁，拆迁补偿应优先支付给房屋所有人，但抵押权人享有优先受偿权。抵押房产需要满足一系列手续，如完全民事行为能力、合法身份证明、良好信用记录等。注销抵押登记一般需两个工作日左右。拆迁补偿与抵押房产问题常见且复杂，相关法律指引为解决此类问题提供了明确的法律依据，保护抵押房产的合法权益，维护社会公平稳定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。 |
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