| 问题 | 购房者已付定金，开发商未签合同，怎么办？ |
| 释义 | 如何处理开发商不签合同情况下交付的定金？根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，买房人可以要求解除合同并要求开发商双倍返还定金。订金和定金的区别在于，订金可以退还，而定金一般不可退还。在我国的司法实践中，订金通常被视为预付款。 法律分析 一、房子交定金了开发商不签合同的应该如何处理 1、房子交定金了开发商不签合同，首先判断双方是否有约定签购房合同的时间，约定期限届满，开发商还不签合同的情况，买房人可以请求解除合同，要求开发商双倍返还定金，构成违约的需要承担违约责任。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 二、没签合同的订金能退吗 订金是可以退的，但是注意区别，定金一般是不可以退，定金具有确定性，和订金不同。交付的订金相当于预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金全额返还。而且订金数额可以约定，但是务必留收条或收据，它的保障效力低。并不具有法律强制力。订金人们在日常生活中根据交易习惯产生的。 一般原则是订金可以退,目前我国在我国的法律上，订金这个概念是不明确的，但在我国的司法审判实践中，订金一般被视为预付款。 结语 在房屋交易中，若买方已交付定金而开发商未签署购房合同，买方有权解除合同并要求双倍返还定金。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，收受定金的一方未履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现时，应当双倍返还定金。此外，订金一般可退还，但需注意与定金的区别，订金视为预付款，在交易成功时充当货款，在交易失败时全额返还。请在交易中保留收条或收据以确保权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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