| 问题 | 租房前要做哪些准备工作 |
| 释义 | 1．市场行情 如果要考虑租房，应该提前两周做好准备。这时就要明白自己的需求，如位置、价位、居室、楼层等。根据自己的需求，先问问周边租房的朋友同事，或者上网查阅相关资料，先大体了解现今的租房市场行情。 2．网上找房 若是考虑自己在网上找房，在找房时一定要仔细辨别网上发布的信息。在搜索网站上，不一定是大类型租房网站的信源更可靠，有时，校园论坛或者朋友介绍的房源反而比较靠谱。 3．中介找房 要是不想自己费力，可去中介公司找房。在找中介公司时，记住一定要找靠谱的中介公司，就是有十几家以上连锁的，店面名字都是你比较清楚的。 一、租房合同甲方是中介还是房东 是房东。租房签约是和房东，一般情况下，房子是谁的就和谁签订租房合同，中介公司只是第三方，也就是见证方，以后出了事也可以找中介公司。如果房东委托中介代签的，可以和中介公司签订租房合同。到时候所签订的合同以承租方和中介的合同为准。 二、二手房买卖需要注意哪些问题 （1）、心理准备。针对目前尚不规范的房地产中介市场，是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司？如果自己找客户，首先您要有闲暇的时间；其二，您要有比较专业的房产及法律知识；第三，要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。想卖多少钱？这是业主关心的问题。如何确定房屋价格，应给自己的房产做个评估。 （2）、市场考察。看看您的房产所在的区域，周边环境（包括文化、体育、医院）及生活配套设施是否完善，道路交通状况是否良好。房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层，都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势，才可达到自己理想的预期价值。 （3）、房屋交易。卖房者均希望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司，各家公司都带客户看房，其间，有各公司业务员，有想甩掉中介的买房人，同时不乏别有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，讨价还价，电话不断，精神高度紧张。建议卖房人先考察一下公司的声誉，与中介公司签订好代理协议，然后中介公司会派专人负责，有针对性地向客户推荐房房，组织看房，尽快地寻找买方，同时帮助办理过户的相关手续，省去了卖房量的时间和精力，安全可靠又快捷。 （4）、物业交割。正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，您就应该拿到全部售房款，如果您不能按时交房，则根据情况，暂扣部分房款，待交房时付清，付款时间在合同中有明确规定。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了，其他与我无关。殊不知，如果买方故意不交供暖费、物业费，也不与对方签订相关合同，这时收费部门往往找原房主，尤其是原产权单位，弄得不好，还会影响您的声誉。 |
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