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问题 什么是大产权和小产权房产
释义
    国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:1、是针对开发商的产权而言,将开发商开发销售的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在一定的争议,限制流通,只能转给同村的。
    一、小产权房买卖合同范本需要注意什么?
    一般来说小产权房是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做乡产权房,又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%。
    二、小产权房购房合同能否公证
    小产权房购房合同不能公证。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,不缴纳土地出让金等费用。产权证不是国家房管部门颁发的,而是乡镇政府或村政府颁发的,也叫乡镇产权房。小产权房购房合同不能公证。由于小产权房产权不明确,不是法律允许可以自由转让的商品房性质,不能转让。所以对于这种购房合同,公证处不会提供公证服务,律师事务所也不会提供见证服务。公证处或者律师事务所提供相关证明服务的,公证书或者鉴证书无效,公证处或者律师事务所受到处罚。
    【本文关联的相关法律依据】
    《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条居住用地的土地使用最高年限为70年。根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”
    
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更新时间:2025/3/2 3:18:32