| 问题 | 父母健在时的房产处置问题 |
| 释义 | 房产过户给子女有三种方式，以出让、赠与和继承方式。离婚房产过户给子女需要交税，根据不同的过户方式收取不同的费用。以出让方式过户需缴纳营业税、个人所得税和契税，而以赠与方式过户需缴纳个人所得税、契税和公证费。爷爷房产过户给孙子需要考虑不同过户方式需要缴纳的费用，包括营业税、个人所得税、契税、交易手续费、赠与公证费和继承公证费等。如果将来孙子要出售此套物业，选择哪种方式要根据具体情况而定。 法律分析 经验表明，房产过户给子女有三种方式。 1.以出让的方式。子女需要缴纳营业税、个人所得税和契税三种税。 2.赠与儿女，不用缴纳税款。 3.继承的方式，只需要缴纳公证费即可。 一、离婚房产过户给子女要交税吗 离婚后房产过户给子女也是要交税的，但是根据不同的过户方式收取的费用也就不同，具体几种方式收费如下： 1、按房屋产权赠与办理房屋产权过户； (1)公证费；按房价2%缴纳。 (2)评估费：按房价0.5%缴纳。 (3)契税；按房价3%缴纳。 (4)土地税；按房价1%缴纳。 (5)所得税；按房价1%缴纳。 (6)房屋产权登记费： 2、按房屋买卖办理过户； (1)契税；90平方米以下购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 (5)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。 (6)房屋产权登记费： (7)房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。 二、兄妹之间房产过户需要交税吗 兄妹之间房产过户需要交税。以出让的方式办理过户需交营业税、个人所得税和契税，房产满5年免征营业税和个人所得税；以赠与的方式办理过户需交个人所得税、契税和公证费；以继承的方式办理过户需交印花税、公证费。 三、爷爷房产过户给孙子有哪些费用 几种过户方式需要缴纳的费用：买卖：营业税、个人所得税（满五年唯一免缴）、契税、交易手续费； 赠与：契税、公证费、交易手续费； 继承：契税、公证费、交易手续费； 如果将来孙子要出售此套物业，那么如果是通过赠与或继承方式取得的房产，那么需要强征20%个人所得税（满五年唯一免征）。所以选择哪种方式要看具体情况。 结语 房产过户给子女有三种方式，以出让、赠与和继承方式分别需要缴纳不同的费用。离婚房产过户给子女也需要交税，根据不同的过户方式收取不同的费用。如果爷爷将房产过户给孙子，需要考虑具体的过户方式和费用。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。《中华人民共和国民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。第一千零七十条父母和子女有相互继承遗产的权利。 |
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