问题 | 开发商延期交房的索赔 |
释义 | 购买商品房期房时,房屋正在建设过程当中,由于施工中一些不可预见的因素,都有可能造成竣工时间推迟。 购房者在体谅开发商的延期交付的同时,也不应放弃追偿延期交房的违约责任。 只要开发商存在违约,购房者就有权追偿。也就是说,即使开发商延期交房一天,购房者也有权追究开发商的违约责任。 当然,实际操作时,购房者、开发商不可能每天对延期交房的违约金进行结算。 因此,购房者在交房当天提出结算延期交房违约金较为合适。 一、开发商未按时交房只算违约金违约金如何计算 开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时,应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的,开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。 二、因疫情延期交房多久不算做违约 因疫情延期交房的顺延时间以一级响应起止时间为准。因受疫情影响或疫情防控工作需要,不能按期竣工的房屋和市政工程项目,可依法将竣工时间相应顺延,顺延时间以重大突发公共卫生事件一级响应起止时间为准,不计违约责任。 因疫情影响延期交房不构成违约。因疫情影响,不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目,纳入不可抗因素范畴,交付期限视疫情影响顺延。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日的时长日期,也可以由开发商和购房者协商约定。 若延期交房不可避免,开发商应及时向购房者发布因疫情导致延期交房的书面通知,并收集延期复工、要求企业停 工的官方通知文件,一定要提前通知业主。若开发商既不能履行及时通知义务,又不能提供相关证据,则需承担违约责任。 受疫情影响,开发商无法按时交房,交房时间可“合理顺延”,具体顺延时间,开发企业可与业主协商。但是有一点需要特别注意,这个时间不是无限延长的,不是只要疫情还没有过去,就可以一直拿来用。开发商之所以能用疫情说事,是因为此次疫情从法律上属于不抗力,而不抗力的适用是和实际情况密切相关的。 |
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