| 问题 | 开发商应该什么时候给办房产证 |
| 释义 | 开发商办理房产证用不了多长时间，一般90天左右，但是开发商需要批量办理，中间可能还有一些特殊情况，一般开发商承诺的时间都是交房之后365个工作日 一、按揭买房需要带有房产证吗 1、根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。2、房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。所以，无论是现房或期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。 二、签订购房合同要注意哪些 签订购房合同要注意： 1、明确相关费用由谁支付，可能会有一些不合理的费用，比如社区的一些内部支持费用； 2、明确房价计价方式，避免实际付款时房价上涨，开发商要求变更房价； 3、明确退房条件和责任，明确什么情况可以退房，开发商承担什么责任，明确退款日期，包括银行利息、罚款等； 4、明确逾期交房的违约责任，注意逾期交房是否有赔偿，是否可以退房，交房日期必须明确到年月日，逾期如何支付违约金，同时约定在一定期限内不交房的，购房人有权要求退房； 5、确认物业管理事宜，确定前期小区的物业公司、物业管理范围和物业收费标准； 6、明确房产证的办理期限，部分开发商会因各种原因拖延办理时间，购房者应明确规定购房合同中房产证的办理时间，并约定双方的违约责任。 三、办理房屋产权证需要提交哪些资料 办理申请时，需要下面的证件和资料：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证等一些相关票根。 通常办证需要填报并提交以下资料： （一）填写相关房屋所有权申请书，有些申请书必须持有开发商的盖章，这一点要看好，别没有就不好了。 （二）最重要的身份证的原件和复印件，这时能够证明你身份的东西，还有就是房产证的原件复印件都要带好，以及户口本，以防万一。 （三）领取房屋测绘图纸，这个需要到开发商那里领取 （四）增量房确权证明书下方空白的地方是需要盖章的，这个千万别忘了。 （五）交易监证书，这个也是要出具盖章的，在需要盖章的位置盖好相关印章就可以给予办理。 （六）交易监证书明细表，其中要求的份数大概在3份左右。 （七）购房的相关合同 （八）购房发票 （九）婚姻状况证明（结婚证或单身证明） 提交以上资料7个工作日后户主即可凭身份证去当地的开发商或房产局领取房产证。 |
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