| 问题 | 我国购房是否都需要具备土地使用证？ |
| 释义 | 根据《城市房地产管理法》的规定，购买楼房需要有土地使用证，并依法取得的土地使用权可以进行入股、合资、合作开发经营房地产。根据第六十一条第三款的规定，房地产转让或变更时，需要向县级以上地方政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更登记的房屋所有权证书向同级政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经核实后，同级政府将更换或更改土地使用权证书。 法律分析 在我国购买楼房都有土地使用证。 根据《城市房地产管理法》第二十八条的规定，依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更登记的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 拓展延伸 楼房购买手续中的关键证件：土地使用证的作用和必要性 土地使用证是楼房购买手续中的重要证件之一。它是国家对土地使用权的确认和保护，也是购房者合法享有土地使用权的法律凭证。土地使用证的作用主要体现在以下几个方面：首先，它可以证明楼房所建在的土地是合法使用的，确保购房者的权益不受侵犯。其次，土地使用证可以作为购房者办理房屋相关手续的必备材料，如产权登记、贷款办理等。此外，土地使用证还可以为购房者提供法律保障，一旦发生纠纷，可以依法维护自身权益。因此，对于购房者来说，获取土地使用证是非常必要的，它是购房过程中不可或缺的关键证件。购房者在购买楼房时务必要确保卖方能够提供合法有效的土地使用证，以确保自身权益的合法性和安全性。 结语 购房者在购买楼房时，土地使用证是不可或缺的重要证件。它是国家对土地使用权的确认和保护，也是购房者合法享有土地使用权的法律凭证。土地使用证的作用主要体现在证明土地合法使用、办理相关手续和提供法律保障等方面。购房者应当确保卖方提供合法有效的土地使用证，以保障自身权益的合法性和安全性。 法律依据 《城市房地产管理法》第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 |
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