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问题 深圳小产权房可以买吗
释义
    小产权房因为出售价格低于市面上上正规销售的房屋。很多消费者都会选择去购买小产权房。但小产权房交易是存在一定风险,具体如下:
    1、由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,不可抵押、按揭,也不可到房管局去过户,没有房产证。
    2、若选购了小产权房,并和开发商签订合同并交付房款后,遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人既无法取得房屋,又不能及时索回房款。
    3、小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务得不到保障。除此之外,购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,无法获得相应的拆迁补偿。
    4、目前小产权房屋的开发建并没有明确的规定,应小产权房屋在房屋建造监管时存在些问题,而小产权房屋的开发得不到银行贷款支持,在房屋质量上难以得到保证。
    5、深圳市人大代表在《关于加强我市违法建筑销售市场监管的建议》中指出,尽管近期住房和城乡建设部、国土资源部联合下发通知,要求加大力度整治、查处建设和销售小产权房(违法建筑)。
    一、小产权房都有哪些类型
    小产权房主要有以下几种类型:
    1、由原住村民自己筹资建的房子,简称农民房。
    2、由村集体组织在集体用地上建设的楼盘,简称村委统建楼。
    3、由开发商出钱,村里集体出地,合作建设的楼盘,简称集资房。
    4、由部队集资修建的房子,简称军产权房。
    二、深圳的小产权房都有哪些优缺点
    1、优点
    和深圳的商品房相比,深圳小产权房价格低,然后不限购;深圳小产权房一些大型楼盘还比较正规,有合理规划和专门物业,有些还有学校配套等。
    2、缺点
    没有不动产权证,只有《集资建房合同》的合同来约定权属;质量监管缺位,部分小产权房的设计、施工质量,有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点,规模栋数较多的楼盘。
    
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更新时间:2025/4/7 7:37:59