| 问题 | 买二手房土地证没有过户怎么办 |
| 释义 | 买二手房的时候，如果土地使用证没有过户，应当由双方积极协商向土地管理部门申请对土地使用证进行过户，二手房办理土地使用证所需材料如下： 1、土地分割转让许可证，房产证原件，每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可及复印件； 2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件； 3、身份证原件及复印件。 二手房过户要准备以下材料： 1、买方，本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同； 2、卖方，持有效身份证件及房屋所有权证到场办理； 3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件； 4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料； 5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他办理，受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件，加盖公证处“该复印件与原件相符”的章房屋所有权证等相关手续前去办理。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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