| 释义 |
二手房交易过户不影响土地使用年限，房屋产权与土地使用年限有关。国有土地使用权出让年限：居住用地70年，其他用地50年或40年。确认土地使用年限需查询房产证原件及房管局或中介公司系统。
法律分析
二手房交易过户不影响也不会改变土地的使用年限，房屋产权是由开发商拿地时的土地使用年限决定的，土地使用年限又取决于土地性质。国有土地使用权出让最高年限确定：居住用地70年，教育、科技、文化、卫生、体育、工业、综合或者其他用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。以上问题的确认都需要拿房东的房产证原件去房管局查询确认，具备网签的地区中介公司内部的联网系统也能查询。
拓展延伸
二手房产权查询的步骤和注意事项
二手房产权查询是购买二手房时必不可少的一项程序，以下是查询的步骤和注意事项。首先，您可以前往当地房地产管理部门或不动产登记中心，提交相关材料并填写申请表。其次，缴纳查询费用并等待审核。一般情况下，查询结果将在几个工作日内给出。在查询过程中，需要注意保护个人隐私及相关法律法规的规定。此外，还需注意核对查询结果的准确性，确保所查询的房产权信息与实际情况一致。若发现问题或疑虑，可咨询专业律师或房地产中介机构以获取进一步的帮助和建议。通过正确的步骤和谨慎的注意事项，您可以获取到准确的二手房产权信息，为购房决策提供重要参考。
结语
二手房交易过户不影响土地使用年限，房屋产权由开发商拿地时的土地使用年限决定。查询房产证原件或通过中介公司联网系统确认问题。查询二手房产权是购房必要程序，需前往房地产管理部门或不动产登记中心提交申请。注意保护个人隐私及法律规定，核对查询结果准确性。如有问题，可咨询律师或中介机构获取帮助。正确步骤和注意事项可获准确二手房产权信息，为购房决策提供参考。
法律依据
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
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