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问题 父母出资婚前买房和婚后买房有区别吗
释义
    一、父母出资婚前买房和婚后买房有区别吗
    婚前买房与婚后买房权属有区别,婚前购买的房产,如果是父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,为个人财产;婚后购买的房产,如果是父母为双方购置房屋出资的,一般视为夫妻共同财产。
    【法律依据】
    《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》
    第二十九条当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
    当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
    二、如何证明是父母出资买的房子
    证明房子是父母出资买的证据有:
    1、夫妻双方的认可陈述;
    2、夫妻双方与父母签署的买房声明;
    3、房屋买卖认购合同;
    4、房屋销售人员的证人证言;
    5、录音录像;
    6、首付款银行转账记录。
    《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》
    第二十九条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
    当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,即视为对夫妻双方的赠与。
    三、房子公证不过户有效吗
    房子公证不过户没有法律效力,公证只对房子转让协议具有法律效力,但是房子变更、转让还是以办过户登记为准。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
    法律依据:《民法典》
    第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
    第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
    
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更新时间:2024/12/25 21:16:39