| 问题 | 如何公平分割离婚父母出资的首付房？ |
| 释义 | 婚前父母出资购买的房产属于子女个人财产，离婚时另一方无权分割；婚后共同购买的房产属于夫妻共同财产，原则上可均等分割。双方父母出资购买的不动产，产权登记在子女名下的，按各自出资份额共有，除非另有约定。夫妻共同购买或建造的房屋是共有财产，离婚时应分割，父母出资不属夫妻共同财产。根据产权证、名下登记情况和双方约定，离婚时可按比例分割夫妻共同财产。 法律分析 若该房产是婚前购买的且父母出首付款的，父母没有明确表示赠与夫妻双方的，视为对其子女单方面的赠与，该笔首付款属于其子女的个人财产，另一方无权分割；若该房产是婚后购买的，父母没有明确表示仅等于其子女的，该笔首付款属于夫妻共同财产，原则上夫妻双方可以均等分割。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割，而且一方父母出资买房，不属夫妻共同财产。 根据我国法律规定，一方婚前父母出钱买房，房产离婚如何分割这个问题，应该从产权证入手。也可能将房产证登记在自己子女名下，也可能登记在儿媳名下，也可能两个子女名字都登上。 1、在购房时，一方父母出钱买房，如果是在全额付款的情况下，产权登记在自己子女名下，那么，这个房产就属于婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割此房产。 2、如果购房，父母只出了首付款，剩余的房款是婚后夫妻双方共同按揭偿还的，离婚时会将房子归产权登记人名下，对于婚内共同偿还的房贷及房子部分，由得到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方。 3、一方父母出钱买房，产权登记在另一方名下的，如果夫妻感情不和，离婚分割时先认定此房屋为夫妻共同财产，但是由一方父母婚前出资买的，出资的一方有有权要求按照出资比例分割该房屋。 4、一方父母出钱买房，产权登记在双方名下，离婚如何分割呢?首先此房屋为夫妻共同财产，可根据双方约定的比例份额进行分割，没有约定，按实际双方应得比例分割。 结语 根据以上情况，结论如下：若房产是婚前购买且父母出首付款，且未明确赠与夫妻双方，则首付款属于子女个人财产，另一方无权分割。若房产是婚后购买，父母未明确表示仅为子女所有，则首付款属于夫妻共同财产，原则上可均等分割。双方父母出资购买的不动产，登记在一方子女名下，可认定为按份共有，除非另有约定。夫妻共同购买或建造的房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割，一方父母出资买房不属夫妻共同财产。根据我国法律规定，婚前父母出钱买房，房产分割应从产权证入手，具体分割方式根据具体情况而定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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