| 问题 | 期房退房政策及条件 |
| 释义 | 购买期房退房条件：1）不可抗力导致无法履行合同；2）卖方违约导致合同目的无法实现；3）期房主体结构质量问题无法交付；4）其他退房条件。根据最高法院解释，主体结构不合格或严重影响居住使用，买方可解除合同并获得赔偿。 法律分析 购买的期房退房一般要符合下列条件： 1、出现不可抗力，无法履行合同，取得房屋； 2、卖方出现违约行为，且因该行为导致合同目的无法实现； 3、期房如已竣工，因主体结构质量问题无法交付； 4、其它退房应满足的条件。 以上条件满足其一，即可退房。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 拓展延伸 期房退房流程及注意事项 期房退房是指购房者在购买期房后，因各种原因需要退房的情况。退房流程一般包括以下几个步骤：首先，购房者需向开发商提出书面退房申请，并提供相关证明文件；其次，开发商会根据合同约定及政策规定，审核申请并进行退款计算；然后，购房者需与开发商协商办理退房手续，包括签署解约协议、办理过户手续等；最后，开发商将按照约定的退款方式和时间进行退款。在退房过程中，购房者需要注意保留好相关证明文件、与开发商保持沟通、了解退款政策等。此外，还需注意合同约定的退房违约金和其他可能产生的费用。购房者在办理退房时，应仔细阅读合同条款，遵守相关规定，确保退房顺利进行。 结语 期房退房需满足一定条件，如不可抗力、卖方违约、结构质量问题等。最高法院解释明确，若房屋结构质量不合格或严重影响正常居住使用，买受人可解除合同并获得赔偿。退房流程包括申请、审核、办理手续和退款等。购房者需保留证明文件、与开发商沟通，并遵守合同约定。注意退房违约金和其他费用，确保退房顺利进行。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条第一款 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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