| 问题 | 购房手续不全的商品房有什么风险 |
| 释义 | 购房手续不全的商品房风险是房屋是法律禁止买卖的，购房合同因为违法而无效，有可能还会因为属于违规建筑被强制性拆除；房屋不能进行产权登记，购房人不能获得房屋的所有权，不能对房屋进行转让。 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证 （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实 （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 购买五证不全的房子有哪些风险 买五证不全的房子的风险有： 1、开发商骗取定金的风险; 2、质量没保障的风险; 3、房屋性质不确定的风险; 4、签订的合同可能无效的风险; 5、房贷难贷的风险; 6、无法顺利取得房产证的风险。如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。 购买商品房的风险有哪些呢 1、“捂盘”惜售新楼刚开盘时，有一些开发商会先把位置不好的房子拿出来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，其目的是在后期的销售中提高价格和便于销售。 这样一来，购房者很有可能在新楼开盘时买到位置不好的房子，最后在看房时才意识到问题。 这是购买商品房的一大风险。 2、逾期交房商品房逾期交付的原因很多，比如因为资金不足而中断施工。 如果是要作为婚房使用的话，逾期交房则会带来很大的不便。 因此在买房前，一定要仔细审核开发商的资质和相关证书，如果开发商资金雄厚，口碑好，信誉高，那么这在一定程度上能减少逾期交房情况的发生。 同时在签订购房合同时，一定要注意有关逾期交房的处理方式，避免不必要的损失。 3、“样板间”花招样板间是购房者了解楼盘最直观的方式，也是衡量房屋质量的因素之一。 但是，一些开发商有时会利用装修中的视觉误差和装修的精致华丽来诱导消费者，比如通过大量镜面装饰使得房屋面积看起来更大。 《房屋登记办法》 第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 法律依据 该内容由 蒋先锋律师 和 律说律答 共创回答 |
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