| 问题 | 处理租房屋东要求退还押金 |
| 释义 | 租房子不退押金的处理方法是先私下协商解决，协商不成则提请民事诉讼或申请仲裁。根据《中华人民共和国民法典》第四百二十条和第五百七十八条，担保财产可以优先受偿，违约方应承担违约责任。租赁合同定金一般不能退回，但订金可以退还。如果是定金，除非房东违约，否则难以要求退还。如果通过房产中介交付定金，一般难以退回，除非找到替代租客或承担日租费用。 法律分析 一、租房子不退押金怎么处理 1、租房子不退押金双方可以先进行私下协商解决，协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百二十条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、租赁合同定金可以退吗 定金不同于订金，在一般情况下是不能退回的，如果房东出现了违约行为，那么就另当别论了。 1、租房定金与订金的区别，虽然定金和订金虽只是一字之差，但两者产生的法律性质不同。定金是一种双向担保方式，交付定金的一方当事人不履行合同，无权要求返还定金，如果收定金的一方不履行合同，应当双倍返还定金。而订金则是预付款，当合同没有履行时，如双方对订金没有的约定，那么，订金应当返还。 2、如是是定金，在租房子后，又发现了更好的房源，要求房东退还定金的时候，如果是定金，对方没有违约，很难要求退还。不过可以双方协商退还。还有就是取决于房东的态度，对房东多说些好话，尽可能的说到房东的心坎里去，利用同情心可能房东多少会退些定金。 3、如果你是交给了房产中介，一般是退不回来了，因为你交了定金，房东会把房子给你留着，而放弃了租给别人的机会，人好的话应该能要回来，要不回来只能有一个办法解决，在入住期限内帮房东找到租房子的租客，入住期限内找不到，承担房子的日租，直到找到租客为止。 结语 租房子不退押金的处理方式有两种：一是私下协商解决，协商不成可提请民事诉讼或申请仲裁；二是根据《中华人民共和国民法典》第四百二十条和第五百七十八条，抵押权人有权在最高债权额限度内优先受偿，对方明确表示不履行合同义务时可请求其承担违约责任。关于租赁合同定金的退还，定金一般不可退回，但订金可以根据双方约定返还。如果是定金，除非房东违约，否则难以要求退还，但可以通过协商或感情上的沟通争取退还。对于通过房产中介交纳的定金，一般难以退回，但可以在入住期限内帮房东找到租客或承担房子的日租费来解决。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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