| 问题 | 业主委员会的作用与职责是什么？ |
| 释义 | 业主委员会的职责是召集和主持业主大会，选聘和解聘物业管理企业，监督公共维修基金的使用和管理，审议年度工作计划和费用预算，听取意见和建议，执行决议等。业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主实施自治管理，保障物业合理使用，维护公共秩序，创造良好环境。 法律分析 一、业主委员会有什么职责 1、业主委员会的职责有：召集和主持业主大会；选聘和解聘物业管理企业；续筹并监督公共维修基金的使用和管理；审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；听取业主、物业使用人的意见和建议；执行业主大会的决议、决定等。 2、法律依据： 《物业管理条例》第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： (一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； (四)监督管理规约的实施； (五)业主大会赋予的其他职责。 二、业主委员会的主要职责是什么 业主委员会的职责有哪些 业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生。业主委员会代表着一个物业区域内全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。 拓展延伸 了解业主委员会的职能与责任 业主委员会作为一个由业主组成的组织，承担着重要的职能与责任。其主要职能包括：代表业主维护和维护业主权益，促进业主自治；监督物业管理公司的运作，确保物业管理服务的质量；参与和监督小区的规划、建设和维护，保障小区环境的良好和安全；协调解决业主之间的纠纷和矛盾，维护小区的和谐氛围；组织和推动小区的公共事务，如社区活动和设施建设等。业主委员会的责任是积极履行职能，代表业主利益，为业主提供良好的居住环境和舒适的生活条件。通过有效的管理和合作，业主委员会能够为业主们创造一个和谐、安全、便利的社区环境。 结语 业主委员会是业主大会的执行机构，承担着重要的职能与责任。其主要职责包括召集和主持业主大会，选聘和解聘物业管理企业，续筹并监督公共维修基金的使用和管理，审议物业管理企业的年度工作计划和预算等。业主委员会的责任是积极履行职能，代表业主利益，为业主提供良好的居住环境和舒适的生活条件。通过有效的管理和合作，业主委员会能够为业主们创造一个和谐、安全、便利的社区环境。 法律依据 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 |
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