| 释义 |
买受人可以在下列情形下行使拒绝标的物的权利：
1、出卖人未按时交付标的物的；
2、出卖人交付标的物的质量和数量不符合约定的。因标的物质量不符合质量要求，不能达到合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
一、二手房交易完成后发现房子有问题怎么办
1、二手房交易完成后发现房子有问题解决方法如下：
(1)确定房屋质量的具体情况，可先到房屋质量鉴定机构进行鉴定；
(2)确定问题是否属于保修范围。如果是，可以在保修期内主张保修；相反，这个问题不属于保修范围，或者人为损坏，二手业主有相应的法律责任，要求承担维修义务；
(3)如果二手房结构存在重大质量问题，影响了买方的正常生活和使用，买方可以与业主解除销售合同，并要求业主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
第六百一十一条标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违约责任的权利。
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