| 问题 | 非法建筑能主张财产损害赔偿吗 |
| 释义 | 非法建筑非经法定程序拆除造成非法建筑物损毁的，可以主张财产损害赔偿。非法建筑，是没有合法的报建手续或者未取得土地使用权的建筑物就是属于非法的建筑。非法的建筑只能经法定的程序进行拆除。 一、拆迁往上加盖还会赔偿吗 确认宅基地上加盖的房屋是否可以获得补偿的前提是：确定房屋加盖的部分是否有审批手续，合不合法，如果是合法建筑肯定是有补偿的，如果是非法建筑就不能获得补偿。 以北京的情况为例：北京市人民政府《关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第八条规定：村民建房，占用原有宅基地、村内空闲地或者其他耕地的，经乡镇人民政府审核，由区县人民政府批准。其中，涉及占用农用地的，报市人民政府办理农转用审批手续。因此，建房除了需要村委会出具证明外，还应经过政府批准，否则将视为违建。拆除违建是不予补偿的。 综上，合法的用地手续和建房手续是想要获得补偿所必需的，如果加盖房屋事先经过依法批准，那么加盖的部分可以获得补偿，没有获得批准的话儿，没有补偿。 二、违反建筑的法律知识 违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。 违章建筑主要包括： (1)未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物； (2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物； (3)擅自改变了使用性质建成的建筑物； (4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物； (5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。 在拆迁征收领域中，违章建筑的类型主要有： (1)未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的； (2)自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物； (3)未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得； (4)占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物； (5)未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等； (6)在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。 三、未经同意占用他人土地如何处理 未经同意，擅自占用他人土地的，属于土地侵权的违法行为。由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。 |
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