| 问题 | 买房时应了解的大产权与小产权的区别 |
| 释义 | 购买房产时，大产权与小产权有明显区别。大产权房拥有国家认可和法律保护，可获得拆迁补偿；而小产权房缺乏法律支持，面临拆迁时补偿有限。购买小产权房存在风险，如缺乏法律保护、拆迁难补偿、质量无法保证、无法抵押或转卖等。购买二手房时需注意产权年限、用地性质和是否具备产权等。小产权房没有房产证，无法买卖和抵押贷款，质量难以保证。 法律分析 一、买房时大产权和小产权的区别在哪里? 1、产权归属不同。如果购买的是大产权房子，国家是认可的，而且还会受到法律的保护。但是小产权房就不一样了，如果你家里购买的是小产权房，万一发生了纠纷，得不到法律的支持，不能说明这套房子就是本人的。 2、如果将来遇到拆迁，国家对于大产权房一律都有相应的补偿规定，而小产权房面临拆迁的时候基本上不会得到拆迁补偿费用或者安置费用。 二、买小产权房的风险有哪些? 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证 这些房屋价格，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、小产权房不能抵押或者上市转卖 由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。 5、小产权房不能抵押贷款 小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。 三、买二手房的注意事项有哪些? 1、弄清产权年限 产权年限常常被很多人误认为是房龄，其实不是的。产权年限是按照开发商拿地时间来算的。不管是二手房还是新房都要了解产权年限，尤其是二手房产权年限。 2、了解用地性质 不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买新房时，购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》;购买二手房时，购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。 3、有房屋未必有产权 很多占用集体土地违法建设的住房是没有产权的，不能进行上市交易，无法办理合法的产权手续。购房者买房前一定要弄清楚房子是大产权还是小产权。 其实在我国法律制度中并没有所谓的小产权房，通俗点来说就是小产权房没有房产证，没有房产证的这类小产权房是不允许买卖的，买了小产权房以后不仅没有房产证，小产权房也无法抵押贷款，质量也很难保证。 结语 购买房产时，大产权和小产权有着明显的区别。大产权房得到国家认可和法律保护，而小产权房则缺乏法律支持，容易发生纠纷。拆迁时，大产权房享有相应补偿，而小产权房很少得到拆迁费用或安置费用。购买小产权房存在风险，如缺少五证无法办理房产证，拆迁难以获得补偿，质量无法保证，不能抵押或上市转卖。购买二手房需注意产权年限、用地性质和是否具备产权等。在我国法律制度中，小产权房是不允许买卖的，没有房产证且无法抵押贷款，质量也难以保证。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
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