| 问题 | 签一份拆迁协议书要注意什么？ |
| 释义 | 一、明确拆迁人与被拆迁人主体资格签订拆迁安置补偿协议的第一项内容是明确拆迁人与被拆迁人主体是谁。合法有效的协议的首要内容是有合格的主体。 二、拆迁行为前提《拆迁条例》第二条、第三条规定，在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，需要对被拆迁人进行补偿、安置的，适用条例。拆迁必须符合城市规划，有利于旧城改造和生态环境改善，保护文物古迹。本项目可包括建设项目名称、建设地点、建设单位、拆迁许可证号码等内容，不限于上述内容。 三、被拆迁房屋概况是否明确，将影响被拆迁人能够获得的补偿是否合法。根据《拆迁条例》第二十四条，补偿金额根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素确定。在这个内容中，首先要明确被拆迁房屋的位置，是否属于拆迁范围，明确房屋的位置就是明确房屋的区位补偿价格等项目的补偿标准。一旦双方确认，标准即确定，拆迁人和被拆迁人不会再有争议；房屋的建筑情况，包括建筑面积、使用面积等。房屋建筑规模是影响拆迁补偿的主要因素之一。双方在协议中达成一致，也有利于今后拆迁协议的顺利履行。除上述项目外，双方还可以在此记录房屋装修和地上附着物，并明确相关补偿项目。总而言之，越详细的记录越有利于减少纠纷，同样也有利于将来纠纷的解决。 四、根据《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《拆迁条例》）第二十三条规定，拆迁补偿可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。在订立拆迁安置协议时，被拆迁人和拆迁人首先要明确拆迁补偿的方式，是采用拆迁补偿还是拆迁补偿。对于补偿方式，拆迁人必须提供拆迁安置补偿方案，然后被拆迁人选择采用哪种补偿方式。但法律法规另有规定的，如拆迁租赁房屋、公益用房等，应当依法进行。即使拆迁人批准的拆迁安置补偿方案中有其他方式，也不得采用。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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