| 问题 | 开发商为何不建落地窗？ |
| 释义 | 1、开发商不建落地窗主要是出于安全角度的考虑，因为如果将落地窗建在承重墙上，就要影响建筑的结构，如果遇到大风天气，可能里面的居民就会有危险。 2、有些业主是喜欢住有落地窗的楼房的，并不是说所有的高层建筑都不能安装落地窗，只要位置允许，使用的落地窗材质牢固就可以安装落地窗。 3、如果有想要购买带落地窗的意愿的话，最好在购买房屋的时候跟售楼部明确这一点，并且在签订购房合同的时候，要注意窗户的款式，这样就可以避免因落地窗而发生纠纷了。 4、如果家中有小孩的话，最好不要购买有落地窗的房屋，这也是从安全的角度考虑，如果是先买了房子后有的小孩，最好就要确定落地窗的防护栏的牢固度，以免发生意外。 一、装修时的注意事项 1、承重墙一律不能动 24cm以上厚度的砖墙，一般都属于承重墙，是不能轻易拆除和改造的。承重墙承载着整栋大楼的的重量，维持着整个房屋结构的平衡。破坏了承重墙，也就是破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是十分重大的、谁都无法承担生命的威胁。除了承重墙是不能拆除的，其他轻体墙也不能随便拆的。有的轻体墙也承载着房屋的部分重量。比如，横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了，一样会破坏房屋结构。 2、嵌在混凝土中的门框，最好不要拆除。 如果真的需要拆除或改造，是会对建筑结构产生一定的危险，会降低房屋的安全指数的，另外重新安装新的门也是比较困难的。 3、矮墙不能拆除或改变。 一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是配重墙，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。 4、梁柱不能拆。 梁柱是用来支撑上层楼板的，随意拆除或改造可能会造成上层楼板下掉，非常危险，梁柱万不可拆除或改造的。 5、墙体钢筋不能动。 在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。故也不可随意拆除。 二、其他房屋不能出租的类型 1、一般如果房屋本身没有房产证的话，那往往就是不能出租。在我国，不动产权证是房屋的权属证件，要是没有这一证件，就不能表明出租人对房屋的所有权，那么承租人就有可能被骗，最后支付了租金但是却不能实际租赁使用该房屋； 2、对于多人共有的房屋，在没有经过所有共有权人同意的时候，最好也不要租赁。另外要是房屋的产权归属不明确的，也就是存在权属有争议的，或者本身属于违法建筑的房屋也不能出租； 3、当然，如果该打算出租或租赁的房屋，本身质量就存在问题，也就是说不符合国家的居住安全标准，存在一些使用隐患的话，那么也是不允许出租或者租赁的。 4、而现实中有一些房屋，因为所有人的一些原因是被抵押了的，常见的就是向银行抵押房屋。此时，因为房屋上面本身有权利，而要想出租这类房屋，就必须要先经过抵押权人的同意，之后才能将房屋出租给他人使用。 换言之，在尚未经过抵押权人同意的情况下，就不能出资抵押的房屋给他人。 5、有些时候房屋可能是被司法机关和行政机关裁定、决定查封了的，或者以其他形式限制房产权利的，此时房屋的权利也存在瑕疵，那么也就不允许租赁。 |
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