| 释义 |
法律分析：认定逾期交房的情形都有：
1、出卖人未取得房屋所有权；
2、出卖人未按照约定的时间交付房屋；
3、房屋不符合质量要求，致使不能实现合同目的，买受人拒绝接受房屋等情形。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付标的物的单证，并转移标的物的义务。
第六百零一条 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在交付期限内的任何时间交付。
第六百一十条 因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者接除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物损毁、灭失的风险由出卖人承担。
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