| 问题 | 未还清贷款离婚要怎么办理析产2023 |
| 释义 | 未还清贷款离婚，对于正在按揭中的房屋的析产登记，需要贷款银行的配合。离婚析产是夫妻双方就房屋份额转移的登记手续。如果离婚判决或协议已约定房屋归属，可不办理析产公证。需办理抵押权银行规定事项、免征契税申请，到房管局办理离婚析产登记，领取新房产证和他项权证。依据最高法院解释(一)第77条，离婚时对未完全所有权的房屋有争议，法院应根据实际情况判决使用权，完全所有权争议可提起诉讼。 法律分析 1、未还清贷款离婚，若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；办理抵押权银行规定的事项；到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)；到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费；领取新房产证和他项权证。 2、法律依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》 第七十七条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 拓展延伸 贷款未还清离婚后的财产分割及解决方案 在离婚后，如果夫妻中存在未还清的贷款，财产分割将会受到影响。解决这个问题的方案取决于具体情况和法律规定。一种解决方案是通过协商达成一致，双方可以商定如何分担贷款责任，并制定还款计划。另一种解决方案是将贷款纳入财产分割中，根据夫妻双方的财产状况，将贷款责任分配给相应的一方。此外，如果夫妻双方无法达成一致，法院可以介入，根据法律规定进行财产分割和贷款责任的判决。重要的是，寻求专业的法律咨询和律师的帮助，以确保您的权益得到保护并找到最合适的解决方案。 结语 离婚析产涉及到未还贷款的情况下，需考虑按揭房屋的处理。需要与贷款银行合作进行析产登记或结清贷款。离婚析产是夫妻双方就房屋份额转移的登记手续。可前往公证处办理析产公证，若离婚判决或协议已约定房屋归属，则可免办析产公证。办理抵押权银行事项，申请免征契税，到房管局办理离婚析产登记手续，并缴纳登记费。最后领取新房产证和他项权证。法律依据为《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第77条。离婚后未还清贷款的处理需根据具体情况和法律规定解决，可通过协商、法院判决等方式。寻求专业法律咨询和律师帮助是确保权益保护和找到最佳解决方案的重要途径。 法律依据 中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百六十一条 债务人在履行主债务外还应当支付利息和实现债权的有关费用，其给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，应当按照下列顺序履行： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百七十五条 债权人免除债务人部分或者全部债务的，债权债务部分或者全部终止，但是债务人在合理期限内拒绝的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零七条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。 |
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