| 问题 | 划拨土地出让金的计算方法是什么？ |
| 释义 | 土地出让金是政府性基金的一部分，根据不同情况采用不同的计算方式，包括实际成交价和基准地价的比例，以及评估价的40%。对于住宅等项目，可通过市场定价确定土地出让金，但对于经济适用房等项目，土地出让金带有税费性质，是由政府定价。 法律分析 1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算； 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算； 3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金； 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。 土地出让金作为政府性基金的重要组成部分，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。 结语 根据以上规定，土地出让金作为政府性基金的重要组成部分，是指土地管理部门根据不同情况计算并收取的土地使用权费用。对于有实际成交价且不低于基准地价的情况，按一定比例计算出让金；对于转让的划拨土地使用权，按基准地价的40%计算；对于有异议的土地出让金，需委托土地估价机构评估；对于划拨土地使用权成本价格，最高比例不得超过60%。对于不同类型的项目，土地出让金的定价方式也有所不同。因此，土地出让金并非简单的地价，而是根据具体情况和规定进行计算的费用。 法律依据 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者；并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。 |
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