| 问题 | 离婚后房贷未还完怎么办？ |
| 释义 | 离婚后房贷未还完，需协商归还责任。个人财产的房贷由个人承担，共同财产的房贷由双方共同承担。离婚后可由双方或一方继续偿还贷款，待还清并涂销抵押登记后，通过协商或诉至法院解决。离婚后房子过户，可提前还贷消除抵押登记或通过贷款公司赎出房产证后办理过户。若无能力一次清偿贷款，可与银行协商变更贷款人，重新签订合同，但银行一般不会配合。根据《中华人民共和国民法典》第1062条。 法律分析 一、房子贷款未还完离婚了怎么办 1、首先夫妻双方可以协商谁归还贷款，但是对外不发生效力。 2、对外首先需要确定房子的性质，如果属于一方个人的财产，那么就属于一方个人的债务，房子归属于谁，抵押贷款就有谁归还。 3、如果是夫妻共同财产，则属于夫妻共同债务，即使离婚，债务的归还依然是双方。 4、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。 5、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 二、离婚后有贷款的房子怎么过户? 1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 拓展延伸 离婚后房贷逾期，如何避免信用受损？ 离婚后，如果房贷逾期，避免信用受损的关键是及时采取措施。首先，与贷款银行进行沟通，说明情况并尽快寻求解决方案。可以尝试申请贷款延期、调整还款计划或寻求贷款重组等方式。其次，尽量避免逾期还款，及时缴纳每月应还款项，以减少信用记录的负面影响。同时，建议与前配偶协商解决房贷问题，例如寻求协议转让房产或重新分配负债责任。此外，保持良好的信用记录，及时更新个人信息，避免其他贷款逾期或不良信用行为，以提升信用评级。最后，根据具体情况，咨询专业律师或金融顾问，获取更具体的建议和帮助。记住，及时行动是避免信用受损的关键。 结语 离婚后的房贷问题需要根据具体情况采取相应的解决方案。夫妻双方可以协商归还贷款，但对外不产生效力。根据房子的性质确定债务归属，个人财产属于个人债务，共同财产属于夫妻共同债务。离婚后，双方或一方可继续偿还贷款，并通过协商或诉讼解决贷款归属问题。离婚后有贷款的房子过户，可提前还贷或通过贷款公司赎出房产证，并办理过户手续。若无法一次清偿贷款，可与银行协商变更贷款人，重新签订合同。避免信用受损的关键是及时采取措施，与银行沟通并寻求解决方案，避免逾期还款，与前配偶协商解决贷款问题，保持良好信用记录，咨询专业律师或金融顾问获取更具体的建议和帮助。及时行动是避免信用受损的关键。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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