| 释义 |
违法。业主转让住宅、经营性用房的，对共有部分的权利一并转让。否则就是违法的。
一、什么是大棚房?认定标准有哪些?
是以农业大棚为名进行非农业建设，属违法建设，承租方建蔬菜大棚时，在旁边和内部建设 配套用房 ，对外租售。大棚房租期一般为20到50年，每套价格从18万到60万元不等，被俗称为 大棚别墅 、 大棚房 。清理整治范围主要包括以下三类问题：在各类农业园区内占用耕地或直接在耕地上违法违规建设非农设施，特别是别墅、休闲度假设施等。在农业大棚内违法违规占用耕地建设商品住宅。建设农业大棚看护房严重超标准，甚至违法违规改变性质用途，进行住宅类经营性开发。
二、经济适用房能进行转让吗
经济适用房满五年取得房产证后能进行转让。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，在过户后五年内不得交易，同时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。
三、出租人有权提前终止房屋租赁合同吗
(1)将承租的房屋擅自转租的；(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；(4)拖欠租金累计6个月以上的；(5)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；(6)利用承租房屋进行违法活动的。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
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