| 问题 | 开发商迟延办房产证怎么办? |
| 释义 | 从实践看，房地产开发商迟迟不办理房屋产权的，多数是其房地产土地使用证、建设工程规划许可证或施工许可证不齐全，没有商品房预售许可证明或所售房屋已经抵押给第三人等原因。 出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并可以要求赔偿损失，出卖人应当承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 实践中，只要产生开发商办证迟延(不能)，业主唯一且最好的办法除了联合起来进行诉讼，要求开发商承担违约责任。 实践中开发商迟延办房产证是很常见的现象，但并不能因为这个现象很常见，就纵容开发商迟延办房产证的行为。房产证是房屋的权属证明，没有房产证，将对生活造成影响，甚至可能会出现麻烦，增加购房者不必要的烦恼。因此，为了维护自己的合法权益，在遭遇开发商迟延办房产证时，其实可以先咨询一下房地产方面的专家律师，然后再来处理实际问题。 一、房产证纠纷的解决方法 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实； 6、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋。 (二)购房者本身原因造成的 对于开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房产证不发的，应及时沟通，及时解决矛盾，避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约，要求开发商改正。 对于房屋契税、公共维修基金尚未缴纳的，应及时缴纳，因为缴纳上述税费是法律规定的取得房产证的必经程序。为了及时取得房产证，购房者应及时缴纳，并及时将缴纳收据或发票交给开发商或代办机构(人员)。 对于提交办理房产证的文件不合格的，应及时改正，可以向工作人员询问，以免跑“冤枉路”。 对于个别购房者购房人住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证的，应及时拆除违章搭建的非法建筑，保障房产证办理。 (三)房产证办理部门原因造成的 可以向上一级行政机关申请行政复议，或者向法院提起行政诉讼。 (四)代办人员原因造成的 可以解除委托合同，并向代办人员或机构要求赔偿。 |
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