| 问题 | 房屋抵押登记手续如何办理？ |
| 释义 | 首先，以房地产作为的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产，合同内容包括： （一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所； （二）主的种类、数额； （三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等； （四）抵押房地产的价值； （五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；（六）抵押期限； （七）抵押权灭失的条件； （八）违约责任； （九）争议解决的方式； （十）抵押合同订立的时间与地点； （十一）双方约定的其他事项。其次，应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 办理抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件： （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书；抵押合同； （三）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明； （四）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （五）可以证明抵押房地产价值的资料； （六）登记机关认为必要的其他文件。登记机关经审核，凡权属清楚、证明材料齐全，符合抵押条件的，予以办理抵押登记。 一、房产抵押手续需要多久 房产抵押手续需要的具体时间并不是固定的。不同的土地性质上的房屋登记的时间也是不同的。国有土地范围内的房屋是30个工作日，集体土地范围内房屋是60个工作日。 二、办理房屋抵押手续的规定 1、登记申请书原件； 2．申请人身份证明； 3．房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明； 4．国有土地使用证（整宗房地产）； 5．主债权合同原件、抵押合同原件； 6．未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价； 7．以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件； 8．抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。 知识延伸：抵押权转移登记需要的材料 1．登记申请书原件； 2．申请人的身份证明； 3．房屋所有权证； 4．房屋他项权证书原件； 5．主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。 |
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