| 问题 | 房屋买卖合同成立与生效的条件是什么？ |
| 释义 | 房屋买卖合同要具备双方意思表示达成一致、双方具备民事行为能力、合同内容合法的要件，只要满足这三个条件，合同就是有效的。根据《民法典》第一百四十三条规定，民事法律行为有效的条件是行为人具备民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗。 法律分析 房屋买卖合同要具备以下有效要件： 1、经过了双方当事人意思表示并且达成了一致的； 2、双方当事人均具有相应的民事行为能力； 3、合同内容没有违反法律规定或社会公序良俗的。 只要满足以上三项条件合同就是合法有效的。 根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 拓展延伸 房屋买卖合同的条件和要求是什么？ 房屋买卖合同的条件和要求是确保交易双方的权益和合法性。首先，买卖双方必须具备完全民事行为能力，并且自愿达成协议。其次，合同必须包含明确的房屋描述、价格、付款方式和交付日期等重要条款。此外，买卖合同还需要满足法律和法规的要求，如合同的书面形式、公证或注册登记等。合同的生效还可能需要满足一些特殊条件，如购房贷款的批准、法律审查和产权转移手续等。双方在签署合同前应仔细阅读并理解合同条款，如有需要，可以咨询专业律师进行法律意见。总之，房屋买卖合同的条件和要求是确保交易的合法性、明确双方权益，并遵守相关法律法规。 结语 房屋买卖合同的条件和要求是确保交易的合法性、明确双方权益，并遵守相关法律法规。买卖双方必须具备完全民事行为能力，并且自愿达成协议。合同必须包含明确的房屋描述、价格、付款方式和交付日期等重要条款，并满足法律和法规的要求。合同的生效可能还需要满足一些特殊条件。在签署合同前，双方应仔细阅读并理解合同条款，如有需要，可以咨询专业律师进行法律意见。保障交易双方的权益和合法性是房屋买卖合同的核心目标。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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