| 问题 | 二手小产权房买卖合同怎么写 |
| 释义 | 1、二手小产权房买卖合同在书写的时候需要写明买卖合同当事人的姓名、价款与支付方式等事宜，具体来说，二手小产权房买卖合同这样写： (1)买卖合同当事人的姓名或者名称和住所； (2)二手小产权房买卖合同标的； (3)二手小产权房买卖标的地理位置面积等； (4)标的产权信息、转手历史等； (5)价款与支付方式； (6)买卖履行期限、地点和方式； (7)买卖违约责任； (8)解决争议的方法。 2、合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (1)当事人的姓名或者名称和住所； (2)标的； (3)数量； (4)质量； (5)价款或者报酬； (6)履行期限、地点和方式； (7)违约责任； (8)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 一、已经购买了小产权房如何维权？ 1、已经购买了小产权房最直接有效的维权办法是退房退款。如果合同无效，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求退房并退回已支付的购房款。 2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。 3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。 二、购买小产权房的风险有哪些？ 购买小产权房的风险包括购买小产权房难维权、购买小产权房易遭遇整顿、购买小产权房难过户。 1、购买小产权房难维权。因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。 2、购买小产权房易遭遇整顿。如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 3、购买小产权房难过户。小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。 |
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